Капитальный ремонт дома

Содержание

• Формирование капитала на проведение капремонта дома
• Можно ли не вносить плату за капремонт
• Какие работы входят в перечень капремонта
• Как определяется сумма отчисления на капремонт
• Кому выгодно перевести счет капремонта дома в банк

Капитальный ремонт – это комплекс строительных мероприятий, которые направлены на восстановление эксплуатационно-технических параметров здания, близких к нормативным (проектным). Он практически всегда затрагивает все части здания, такие как стены, системы коммуникаций, лифтового оборудования. Ремонтные работы также могут включать реконструкцию кровли, восстановление или переустройство фундамента и прочее.

Формирование капитала на проведение капремонта дома

В частных домах и квартирах ремонт жилых помещений производится за собственный счет. В многоквартирных – за счет собранного фонда.

Фонд капремонта всегда формируется за счет жильцов. Прописанные и проживающие лица в многоквартирных домах имеют право на самоопределение. В данном случае под самоопределением подразумевается выбор способа – каким образом накапливать капитал для проведения последующих капитально-восстановительных мероприятий в доме.

Решение по выбору способа накопления капитала фонда могут приниматься на общедомовых сборах. Всего существует два основных способа, как сформировать такой капитал. К ним относятся:

•  Открытие банковского спецсчета.

•  Накопление в фонде регионального оператора.

Способ перечисления в фонд оператора капремонта является исходным. Если от жильцов не поступало заявление на перевод средств в банк, то они автоматически будут направляться именно сюда. Занимается данным вопросом управляющая компания. Это могут быть УО, ТСЖ, ЖСК. Часть средств входит в базовую плату за обслуживание. Это должно быть обозначено в квитанции (отдельная строка). После проведения платежа, управляющая компания обязана перенаправить их в фонд капремонта.

Банковский счет для капремонта многоквартирного дома - это своеобразный личный счет жильцов. Он имеет одно большое преимущество. Оно заключается в том, что у проживающих в доме есть право самостоятельно выбирать в какие сроки должен быть выполнен ремонт жилых помещений дома. А также по результату проведения собрания (ОСС) может назначаться и исполнитель. При взносах в региональную управляющую компанию эти условия устанавливаются ею.

Следует помнить, что жильцы многоквартирных домов не могут отказаться от внесения необходимых взносов, которые будут формировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Данная инструкция и все условия четко прописываются на законодательном уровне. При невыполнении данной нормы, могут быть административные взыскания через суд. Независимо от выбора способа составления капитала, каждый жилец обязан производить своевременную оплату.

Можно ли не вносить плату за капремонт

Некоторые категории граждан могут не вносить стоимость ремонта помещений в общий счет обслуживания здания. К ним относятся:

• Категория граждан, получающие государственные льготы. Для примера это могут быть сироты, инвалиды, участники БД, люди преклонного возраста (80 лет и старше). Полный перечень льготников можно узнать в городском жилом фонде. В каждом городе этот список может быть другой.
• Проживающие в многоквартирных домах, которые введены в эксплуатацию после 2015 года. Жители новостроек не платят только несколько лет. Этот период называется льготными каникулами. Его срок устанавливается местными органами власти соответствующими постановлениями.
• Проживающие в домах с аварийным состоянием. Если дом находится в критическом состоянии и восстановлению не подлежит (только под снос), то его жильцы освобождаются от внесения платы. При необходимости произвести капитальный ремонт собственного жилого помещения, все затраты возлагаются на собственника. Интересным фактом является то, что люди этой категории, которые ранее платили в фонд капремонта, не могут рассчитывать на любые компенсации.

Какие работы входят в перечень капремонта

Проведение ремонта помещений, реконструкции и восстановлению эксплуатационно-технического состояния дома могут включать следующие процессы:

•  Работа с сетями коммуникаций. Предполагают проведение анализа и оценки состояния труб водопроводных, телекоммуникационных, газовых, трубной канализации. Также сюда же включается ремонт электрики с возможной полной заменой проводки и систем автоматики в подъезде.

•  Кровельные работы. Проверка, частичная или полная замена гидроизоляционного слоя плоских крыш. Если крыша скатного типа (домиком), также производится восстановление стропильной системы, кровельного пирога (пароизоляционная пленка, утеплитель) или крыши (верхнего кровельного водозащитного материала). При потребности возможна покраска крыши снаружи.

•  Ремонт технических помещений. Сюда же входят восстановительные и обслуживающие мероприятия грузоподъемных и транспортных лифтов. Сюда же входит замена лифта. Она возможна, если срок эксплуатации подъемника составляет более 25 лет или он не соответствует техническим условиям и нормам безопасности. В других случаях осуществляют обслуживание. Также производится восстановление технического состояния лифтовых шахт.

•  Фундаментные работы. Производятся исследования на состояние фундамента многоэтажного дома.

•  Фасадные работы. Предполагают проверку гидроизоляции и общего состояния швов (для примера, панельных домов). При необходимости производятся работы по восстановлению внешнего вида фасада дома, установка поломанных деталей, замена плитки и прочее.

•  Обслуживание систем и счетчиков учета. Это могут быть электросчетчики, общедомовые приборы учета расхода тепла, газа, водоснабжения. К одному из мероприятий, которые входит в перечень работ капремонта дома, относится установка приборов учета, если таковые до сих пор не были установлены.

Нормы, а также полный перечень всех мероприятий, которые могут быть включены в проведение капремонта жилья, описаны в статье 166 Жилищного Кодекса РФ.

Еще одним нормативным документом, в котором определен перечень работ капитального ремонта - приказ Минстроя РФ от 15.02.2017 №98. В этом законодательном документе указываются работы по улучшению энергоэффективности зданий.

Как определяется сумма отчисления на капремонт

Вопрос, сколько платить за капремонт, стоит у большинства жильцов очень остро. Следует понимать, что размер отчислений привязывается исключительно к жилой площади, а не к состоянию дома, в котором она находится.

Это означает, что люди всех домов будут платить одинаковые взносы на капремонт, если они состоят на балансе у одной управляющей компании. Даже если вы проживаете в новостройке, то платить вы будете за капитальный ремонт дома ровно столько, сколько приходится на ту же площадь жильцов старых домов.

Несправедливость такого подхода налицо: деньги на ремонт берутся из общего фонда. Но старые постройки требуют гораздо больших вливаний средств в капремонт, чем новые здания. Поэтому, при выполнении восстановительно-ремонтных работ старых многоэтажных зданий, часть средств берется с уплаты других участников фонда.

Кому выгодно перевести счет капремонта дома в банк

Если подумать логически, то подход с общей «копилкой» абсолютно выгоден жильцам домов, эксплуатируемых более 40-50 лет. В таком солидном возрасте гарантировано образовались дефекты здания и коммуникаций, которые следует срочно устранить.

Стоит также учитывать, что во многих городах, а особенно в небольших, есть множество малоквартирных двух-трехэтажных построек. Окупаемость вложенных денег у них просто невозможна, так как расходы на ремонт помещения не соизмеримы с вложениями. Поэтому реконструкции зданий такого типа почти со 100% вероятностью осуществляется частично за счет средств других.

Такая несправедливость и является толчком для многих владельцев квартир новостроек отказываться от сбора фонда капитала на капремонт в региональной компании. Ведь намного выгоднее открыть в банке личный домовой счет. Все перечисленные средства в нем будут направляться исключительно на проведение восстановления собственного дома. Учитывая, что для новостройки такие мероприятия потребуются не скоро, то на счетах можно скопить очень большую сумму.